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房地产经纪人是房地产开发商的骨干力量。
在芜湖，关注房产的人一定在抖音上见过【安家芜湖】这个账号。 专业的地产内容、精湛的拍摄手法、详细的讲解，瞬间吸引了无数粉丝。
这个账号的操控者是孙芳军。 他来自安庆，扎根芜湖楼市多年。 他目前是德友的一名房地产经纪人。 因为我想拓展渠道，抓住楼市热点，进军房地产短视频赛道。
他利用自己的行业经验通过抖音平台快速发展，并以比其他竞争对手更专业、更优质的视频内容打造了自己的个人IP。
▲2022年3月23日采访结束后，与孙芳君在德友店合影
在本次对话中，孙方军给出了坦诚而真诚的解答，从他的短视频赛道之旅到2022年新建房、二手房市场的变化，以及下半年芜湖楼市走势。年，这对想买房的人可能有帮助。 为购房者提供有价值的参考。
◆ 我自己运营两个抖音账号，【安家大芜湖】和【君剑芜湖】。 两个账号总浏览量超过1500万，单次最高浏览量近300万；
◆看好中介行业，未来中介行业必将向更加规范化、信息化、科技化的方向发展； 信息差距逐渐缩小，中介所追求的是诚信、专业、服务、客户认可；
◆经常观看其他抖音V的探索视频，学习拍摄和拍照技术； 与其他短视频同行相比，优势可能是选择的属性更划算抖音播放量怎么卖，而且有些属性是独家拍摄的，镜头和剪辑技术会更专业；
◆我的买房建议：买你能买得起的最好的； 不要因为价格便宜而购买质量差的老小区； 买房要放长远，10年左右基本上就会更换，所以后期考虑出售； 不要购买刚需改善区域的房产；
◆我们看好芜湖，一座充满活力的城市； 我们看好芜湖楼市，明年可能会出现反弹。
爱这座城市！ 爱芜湖！
加入房产短视频赛道，观看量突破1500万！
在和孙芳君对话之前，我一直在关注他的抖音账号【安家芜湖】，沉浸式看房栏目已经成为他的招牌。
因为热爱城市、热爱航拍、热爱中介行业，他个人运营着两个抖音账号，分别是【安家芜湖】和【君剑芜湖】。 两个账号的总浏览量超过了1500万，单个账号的浏览量甚至接近300万，堪称爆款机器！
▲ 孙芳军运营的抖音账号
我们第一次见面是在他工作的商店。 现场代理都在接待客户，有些忙碌。 我对他的第一印象是，与视频中相比，现实生活中的他有点害羞，整个谈话很轻松。
芜湖楼市问：您好，您从事中介行业多久了？ 前段时间，中介行业经历了一次大洗牌。 您如何看待这个行业未来的发展？
孙方军回答：我是安庆人，因为我在芜湖上学，毕业后选择留在这个城市。 我从2016年开始从事中介行业，距今已有6年了。
我对中介行业还是比较看好的。 未来必将向更加标准化、信息化、科技化的方向发展。 信息差距也将逐渐缩小。 过去，中介行业有利用差价的做法，但今后不会再出现这种情况。 信息将公开、透明。 后期中介所追求的是诚信、专业、服务和客户认可。
▲孙芳军工作照
芜湖楼市问：是什么让您选择进入房地产短视频赛道？ 您目前有自己的团队吗？ 所有的剧本拍摄和剪辑都是你自己做的吗？ 从0开始你觉得很难吗？
孙芳君回答：以前抖音只是分享生活。 后来因为抖音平台的流量很大，基本上大家都在用抖音。 我觉得这是一个开拓渠道、发展客户的好机会，所以我想尝试一下。
没有团队，一切都是自己学习、自己实践。 一开始，我拍摄了一些社区的场景，或者剪辑了一些简单的图片和视频。 后来我认识了另一位经纪人吴吉，他有同样的兴趣，并且有更专业的视频拍摄技术。 两人一拍即合，经常一起去拍摄。 。
▲芜湖滨江实景/孙芳军 摄
其实剪辑技巧并不难。 我经常看其他抖音V的视频，学习他们的拍摄和摄像技术。 其实我觉得比较难的是拍摄思路，拍摄动人的台词，一系列的画面等等。
芜湖楼市问：拍抖音短视频有助于卖房吗？ 您认为与其他制作短视频的同事相比，您有哪些优势？
孙方军回复：有一定帮助。 很多购房者都是通过抖音找到我的。 好处可能是选择的物业性价比更高，部分物业是独家拍摄，素材和剪辑技术会更专业。
▲芜湖古城实景/孙芳军 摄
金三银四小阳春基本毁了！
现在是买房的最佳时机
芜湖房地产市场提问：今年的金、三、银、四小阳春比往年偏冷。 您认为未来会有复苏的迹象还是会被浪费掉？
孙芳君回复：我觉得今年的小阳春应该是这样的。 总体环境不是特别好。 但从各城市出台的积极救市政策来看，我预计明年楼市将会回暖。
▲芜湖实景/孙芳军 摄
芜湖楼市问：现在买房好时机吗？ 在芜湖买房，您推荐哪些楼盘/板块？ 哪些房产/部分不建议购买？为什么？
孙芳君回答：我觉得现在是买房的好时机。 很多房东急于出售，会选择降价出售。 经历了去年的暴涨之后抖音播放量怎么卖，市场已经逐渐回归理性。
我宁愿推荐一个刚刚交房、即将解除限售的次新小区。 比如雅旭新悦府、碧桂园棠溪园珠、高速御府等新交付社区性价比极高。 部分急售楼盘单价仅为1.3万/㎡左右。
▲雅虚新乐府 图片来源网
如果推荐一个路段，滨江路段会是首选，因为资源稀缺。 政务领域的前景也一片光明。 万春行业目前正处于阵痛期。 后期城市住房供应将基本被消化。 需求会溢出到万春，情况会好很多。
不建议的是，有些人想投资房屋较旧的社区。 如果急需买破房，建议买小户型或者可以了解一下。 现在还有一些去年炒得热的破旧房子。 单价仅14000/㎡，相当于2年前的价格。 投资的话，建议选择年龄比较新的社区，做好长期准备，短期利率不够。
▲图片来源网络
本段不推荐三山、城北。 如果你在那里生活、工作、生活，当然可以购买齐全的配套设施。 如果不建议投资，后期很难出手，因为这两个板块与市区不相连。
芜湖楼市问：您现在住在哪里？ 以后更换时应该注意什么？ 您有什么买房建议可以和大家分享吗？
孙方军回答：我现在住在城东。 如果我以后想搬家，我会考虑城南离家人更近一些。
我对买房的建议是买你能买得起的最好的房子； 不要因为便宜就买质量差的老旧小区； 买房要着眼长远，10年左右基本上就会更换，所以后期考虑出售； 不要买只卖的东西 提高面积段，同样的价格，我宁愿买名牌社区的小户型。
快速提问和快速回答！这么多东西
芜湖房地产市场提问：前段时间，伟星在当地拍卖会上，以8942元/㎡拍得北京路2号地块。 其余地块未能拍卖或延迟转让。 这会对市场产生影响吗？
孙芳军回答：土地拍卖是一个风向标，会影响购房者对市场的信心。 市场将继续呈现买方市场。
芜湖楼市 问：您认为芜湖房价贵吗？
孙芳君回答：比较贵。
芜湖楼市 问：您认为芜湖房价在什么水平比较合理？
孙方军回答：高端改善工程价格在2万/㎡左右，其他在1.5万/㎡左右。
芜湖楼市 问：目前芜湖二手房市场怎么样？
孙芳君回答：和巅峰时期相比，可能只有三分之一。
芜湖楼市问：目前业主心态如何？
孙芳君回复：急卖，价格可以谈，而且价格会比以前高一些。
芜湖房地产市场提问：不少中介机构倒闭转业。 你怎么认为？
孙芳军回答：从长远来看我还是看好中介行业的。 这是一项可以持续一生的职业。
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