小雨代刷网:微博买转发

微博买房卖房靠谱吗？

在房价居高不下的北京，中介费也水涨船高，成为一项不可忽视的开支。

每一个购房者在面对动辄数十万的中介费时，都会情不自禁地心痛不已。 他们不禁想知道，有没有办法可以省下这笔钱或者少付点钱呢？

于是，隔海八仙显出了神通。 一些卖家加入了各种购房交流群，推荐自己打算更换的房子。 一些人在微博、58同城等各种网络平台上发布了自己的房屋信息，甚至有人不惜违反合同而选择“跳单”。

今天西瓜老师要跟大家分享的就是这样一个真实的微博卖房案例。

房主出售位于北京市西城区某学区的一套房屋，面积58平方米。 它位于雷锋小学。 80%的学生直接升入三范中学或北京十三中分校。 这是一个非常好的学区。 过去的单价是12万。 多于。 同户型最后两笔成交价分别为736万和775万，业主在2019年11月报价为795万。因为他想试试看能否自己“携手”成交，省下中介费收费后，房主开始“微博卖房”。 设定了1万元的抽奖金额后，卖家就走红了。 微博上发布的房屋信息转发量超过3万次，曝光量数十万次。 然而三个月后，仍未找到合适的买家。 最终，通过中介完成了交易，交易价格也妥协了，778万。

这个案例说明了几点：

在微博等线上渠道，真正有购房需求的用户比例很小。

微博用户的形象本身就偏向年轻人。 其中只有十分之几在北京。 只有一小部分人近期有买房的需求。 最后，他们还要考虑在西城学区买房，而且他们也在考虑在这个小区买房。 这一层层层筛选后，最终的潜在购房者数量可能不足两位数。 而且这个房子没有额外的折扣或者景点。 购房者总能去中介网站找到七八套房子作为备选，自然成交的概率低。

中介的价值在于房源信息平台+卖家流量

在中介平台上，几乎每一个用户都是潜在的购房者微博买转发，为了促成交易，中介会尽力让每一个可能的潜在客户去现场看房。 中介行业多年来一直追求打造“真实”的场景。 这大大增加了成交的可能性，也造就了如今几大中介的行业地位。

楼市碎片化时代，好学区房价格引领全市房价涨幅，成交周期短

以此案例为例，2018年至2020年，年均增幅为5%。 2021年初，随着北京学区房普遍上涨，购房者心理预期增加，报价再次上涨5%。 优质学区具有明显的保值特征。

高昂的代理费用，如何让您的资金发挥最大价值？

对于卖家来说，选择代理出售房屋几乎是不可避免的。 绕过中介的“拉手”交易属于小概率事件。 幸运的是，令卖家感到欣慰的是，代理费表面上是由买家承担的。

对于购房者来说，中介费按照房屋总价的比例收取。 本质上，“服务费”被视为“税”。 对于购买总价较高的房屋的购房者来说，付款成本较高。 所得到的服务有很大改善吗？

如果代理费不可扣除，是否可以让获得的服务更有价值？

为了增加“中介服务”的价值，让买家觉得中介费值得，中介平台采取了很多措施来改善用户体验。 例如，我们推荐交易量大的社区，筛选优质房源，添加“必看好房”等标签，提供房型评级等措施。

但对于购房者来说，这样的“推荐楼盘”仍然没有解决购房者的三大痛点，让他们感到困惑和纠结。

住房比较缺乏系统、科学的标准。

中介平台的“系统推荐”评分往往单一、简单。 他们缺乏社区之间的横向比较和同一社区内不同房源的纵向比较，更难以衡量不同纬度的权重比例。 这使得买房子就像鉴定古董一样。 需要大量看房、买房的实践经验才能养成“慧眼”。

缺乏定制化的个人需求分析。

每个家庭都有不同的需求。 通勤半径、家庭结构、预算、学区要求、个人喜好等都会影响购房选择。 购买保险时微博买转发，最好找专家根据自己家庭的情况量身定制保险类别，买房更是如此。

缺乏全流程、统筹协调、有计划的购房计划。

购买和更换房屋是一项耗时的系统工程，从第一次看房开始往往需要几个月的时间。 中介只会提供标准服务，不会提供从您角度来看的最优解决方案。 什么时候选房，如何制定首付和还款财务计划，如何在与卖家谈判时获得更多优势，银行贷款和转账需要注意哪些细节等，这些中介让你走得更远靠你自己。 考虑。

真正的“精选”+“个性化”+“全流程”，才是让代理费花得值的必由之路。

购房专家的专业判断，抵得上3万多条微博转发。

买房，需要的是“高端、精致”的判断力。

在本文最初介绍的案例中，卖家实际上是因为对中介的专业度和服务不满意而自行寻找解决方案。 西瓜说晃晃团队的初衷是增加“购房服务”的附加值，为购房者提供高水平的专业服务，让购房者在房产保值增值过程中的收入远远覆盖中介费。

西瓜货房服务优势

1、西瓜货房100%代表买方立场，信息披露详细透明，不进行交易撮合。

2、高学历专家队伍。

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